套内面积一般不包括赠送面积。 购房合同上的套内面积通常指的是房屋在实际测量后扣除公共部分后的面积，这是购房者实际可以使用的面积。而赠送面积是指开发商在销售房屋时赠送给购房者的房屋面积，这部分面积并不包括在购房合同中的套内面积里。需要注意的是，购房合同中的面积是经过实际测量后得出的，而赠送面积是开发商的一种销售手段，其实际是否存在并不确定。因此，在购买房屋时，购房者需要仔细阅读合同中的条款，了解自己实际可以使用的面积和赠送面积的具体情况，以避免因赠送面积无法实现而产生的纠纷。
套内面积怎么算：
套内面积是指一个房间或套房内部的墙面和地面以及天花板全部都完全覆盖的面积。计算套内面积的方法如下：
1、计算墙面面积：量出要计算面积墙面的长度和高度，墙面的长度一般是指两堵墙之间的距离，高度一般是指地面到墙面的距离。将长度和高度相乘，就可以计算出墙面的面积。如果墙面上有门窗等洞口，需要扣除洞口面积。
2、计算地面面积：量出要计算面积地面的长和宽，一般是指房间内地面的长和宽，不包括门槛和台阶等。将长度和宽度相乘，就可以计算出地面的面积。如果地面上有家具和电器等物品，需要扣除这些物品所占的面积。
3、计算天花板面积：量出要计算面积天花板的长度和宽度，一般是指房间内地面的长和宽，包括阳台和露台等。将长度和宽度相乘，就可以计算出天花板的面积。如果天花板上没有吊顶等装饰物，可以直接计算面积。如果天花板上有吊灯等装饰物，需要扣除这些装饰物所占的面积。
4、计算套内面积：将墙面面积、地面面积和天花板面积相加，就可以得到套内面积。如果有多个房间或套房，需要分别计算每个房间或套房的面积，然后将所有房间或套房的面积相加，就可以得到总的套内面积。
测量套内面积时需要注意以下几点：
1、首先需要检查房屋的套内面积是否与购房合同上面一致，套内面积包含室内的卧室、休闲的客厅、烹饪的厨房、休息的起居室、卫生间等等所有面积的总和。在测量的时候，可以准备尺子，按照每个房间的长和宽相乘，再将所有房间的面积相加，得到一个面积的总和。
2、看一下与合同里面的面积相差是否比较大，注意套内面积不包含通风道或者楼梯道的，不应该计算在里面。并且还涉及到了公用墙，也就是说与邻居家的分隔墙，会按照投影面积的一半来计算。
3、计算套内面积也可以通过建筑面积加上墙体面积，还有阳台的面积，三者相加就能够得到。
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