小区只有一栋楼是可以购买的，但需要综合考虑其优缺点。优点在于采光和通风好。由于没有其他楼栋遮挡，每户的采光和通风条件非常好。由于没有邻居，隐私性较好。缺点在于公摊面积大，由于没有其他楼栋分担，每户需要承担的公摊面积较大，费用也相应增加。缺乏社区互动，没有其他楼栋，社区的互动和交流机会较少。
购买独栋小区的房子需要注意什么
1、了解项目有无产权：确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证。若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
3、交通是否便利：别墅位置即使偏远，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，根据地方性法规规定，开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。
4、社区的环境：应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。
5、产权清晰与户型设计：确保产权清晰是基本要求，向开发商索要土地出让金缴纳证明、物业销售许可证等相关文件。户型设计的合理性也是影响居住舒适度的重要因素。
6、建筑结构的重要性：建筑结构的稳固性是保障居住安全的基础，要求开发商提供项目的质量监理报告和竣工验收报告，以了解别墅的主体结构质量和安全性能。
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